Egy kőműves mester mestermunkája: Azonnal költözhető, kétgenerációs családi ház Gyulaváriban

A fotók magukért beszélnek – ez a leírás nem a képeken látható részleteket ismétli meg, hanem a ház valódi, rejtett értékeit mutatja be.

Gyula-Gyulavári legpraktikusabb pontján, a buszfordulónál vált eladóvá egy olyan családi ház, amilyen ritkán bukkan fel a piacon. Az ingatlant 1987-ben egy helyi kőműves mester kezdte el építeni saját és családja részére. Nem spórolt az anyaggal – a kor legmodernebb technológiájával egy rendkívül stabil, masszív otthont hozott létre.

Folyamatos karbantartás, azonnali költözhetőség:Ez az ingatlan az építése óta a legnagyobb gondosságot kapta. Minden egyes kis részlet precízen ki van dolgozva, a házban nincs elhanyagolt sarok, nincsenek elfedett hibák. Amennyiben az új tulajdonosnak nincsenek egyedi igényei az új falszínekre, burkolatokra vagy szaniterekre, a ház a jelenlegi állapotában is azonnal költözhető. Itt nem kell hónapokig tartó, bizonytalan kimenetelű felújítással és szakemberek keresgélésével kezdeni a beköltözést.

FIGYELEM! GYULAI LAKÁSBESZÁMÍTÁS LEHETSÉGES!A tulajdonosok nyitottak az értékegyeztetéssel történő lakásbeszámításra! Ha Önnek Gyulán, a Paradicsomi, a Budrió vagy a Honvéd lakótelepen, esetleg a buszpályaudvar környékén van földszinti vagy I. emeleti lakása, és szívesen váltana kertes házra, ez egy vissza nem térő, biztonságos lehetőség.

Főbb paraméterek és elrendezés:
Alapterület: 98 m² hasznos lakótér + teljes mélygarázs és pince a földszint alatt.

Kétgenerációs lehetőség (Teljes közmű a melléképületben): A telken található hatalmas melléképületbe a víz és a gáz is be van vezetve. Ennek köszönhetően a nyári konyha és a kapcsolódó terek könnyedén önálló lakrésszé alakíthatók, így az ingatlan tökéletesen alkalmas két generáció teljesen szeparált, mégis egymáshoz közeli együttélésére.

Telekméret: 940 m²-es, sarki telek, amely elhelyezkedéséből adódóan rendkívüli privát szférát és tágas életteret biztosít.

Ahol a gyermekkor még valódi élmény:Ez a ház és a hozzá tartozó tágas, biztonságos udvar a tökéletes ellenszere a mai digitális világnak. Itt a gyerekeknek eszükbe sem jut a tévé, a telefon vagy a tablet előtt ücsörögni. A füvesített területen és a kerti kiülő mellett újra életre kelhetnek az igazi, régi gyerekjátékok: a bújócska, a fogócska, a családi tollaslabdázás vagy a délutáni medencézés. Bár a kerítés túloldalán normális, barátságos szomszédok laknak, a sarki telek adottságai miatt a családi sütögetések, kerti partik vagy a vidám gyerekzsivaj senkit sem fognak zavarni.

Önellátás és a vidéki hangulat kellékei:
A kert egy kész gyümölcsöskosár (fiatalabb nyári pirosalma, sárgabarack, Vilmoskörte, birsalma, őszibarackfák, fehér csemege- és Otelló szőlő, málna, egres, eperültetvény és két parcella veteményes). A melléképületben a nyári konyha mellett garázs, takarmánytároló, füstölő, ólak és csirkeház is található.

Bútorzat és berendezés:
A beépített bútorzat a megadott irányár részét képezi. A ház emellett tele van olyan autentikus, falusi jellegű eszközökkel és tárgyakkal, valamint a beépített bútorzaton kívüli egyéb bútorokkal, amelyek a hagyományos vidéki hangulatot idézik. Amennyiben az új tulajdonos igényt tart rájuk, ezek a tárgyak és mozdítható bútorok külön megegyezés tárgyát képezhetik.

Műszaki tartalom és alacsony rezsi:

Szigetelés nélkül is tökéletes: A 38 cm-es tégla falazatnak, a padlásszigetelésnek és a Kelet-Nyugati tájolásnak köszönhetően a ház klímája zseniális. Külső homlokzati hőszigetelésre nincs szükség; a legnagyobb nyári hőségben is tartja a kellemes 24 fokot.

Fűtés & Hűtés: Fatüzelésű kazán (a pincében) és gázkazán is rendelkezésre áll. A földszinti nappaliban és ebédlőben padlófűtés, minden egyéb helyiségben radiátorok találhatók. A nyári komfortról egy 2 éves Fischer hűtőklíma gondoskodik.

Átlagos havi rezsiköltségek: Áram: ~13.000 Ft | Gáz: ~9.000 Ft | Víz: ~9.000 Ft | Tűzifa: keményebb teleken is mindössze kb. 40 mázsa.

Lokáció és infrastruktúra:
A ház a helyi 4-es busz végállomásánál van, ami közvetlen összeköttetést biztosít a vasútállomásig. Közvetlenül szemben egy mindennel felszerelt vegyesbolt található. Sétatávolságra elérhető a Gyulavári kastély, sportpálya, játszótér, bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, COOP nagybolt és könyvtár.

Jogi státusz:
Az ingatlan teljesen tehermentes. Jelenleg hivatalos hagyatéki eljárás van folyamatban, így a szerződéskötés és a birtokbaadás a törvényes határidők szerint, teljesen szabályozottan és biztonságosan fog történni.

Irányár: 64.900.000 Ft

Irodánk kizárólag gondosan ellenőrzött, minőségi ingatlanokat képvisel. Az adásvétel során teljes körű szolgáltatást biztosítunk, így mindent (jogi és pénzügyi hátteret is) gyorsan, zökkenőmentesen megoldunk Ön helyett.